Sve novosti

Privremeni boravak u Srbiji preko kupovine nekretnine

06.03.2023

Samo u toku prošle godine u Srbiji je registrovano preko 120.000 stranaca koji ističu
da im je naša zemlja izuzetno interesantna destinacija, ali ne samo turistički. Preko
65.000 stranih državljana se prijavilo za privremeni boravak i time na duže od 90
dana izabralo Srbiju za mesto svog života i rada. Jedna od bitnijih stvari za sve strane
državljane koji planiraju da u Srbiji ostanu duže od tri meseca je boravišna dozvola.

U razgovoru sa stručnim timom udruženja ”Welcome to Serbia” koje duže od 10
godina svoje uspehe, između ostalog, vezuje i za rešavanje imigracionih pitanja u
Srbiji, došli smo do interesantnih informacija o aktuelnostima kao i potrebama
stranih državljana u Srbiji.

Iz udruženja navode da postoji nekoliko načina putem kojih strani državljani mogu da
dođu do boravišne dozvole, a među najpopularnijim su:

  • Kupovina nekretnine
  • Investicije
  • Otvaranje kompanije

Srbija je uvidela veliki potencijal koji donose strani državljani, bilo kao investitori ili
pojedinci, i shodno tome napravila povoljnu poslovnu klimu koja nudi veliki broj
pogodnosti. Zato ne čudi što veliki broj stanih državljana koristi priliku da investira,
proširi svoje poslovanje ili od starta pokrene sopstveni biznis u Srbiji.

– Kupovina nekretnine u Srbiji, odnosno vlasništvo nad nepokretnosti, je jedan od
jednostavnijih i zbog toga vrlo popularan način za sticanje boravišne dozvole – navodi
stručni tim udruženja ”Welcome to Serbia”.

Iz udruženja takođe savetuju da pre početka procesa kupovine proverite da li uopšte
možete, kao strani državljanin, da kupite nekretninu na teritoriji Srbije. Ovaj uslov je
ispunjen ukoliko postoji reciprocitet između Srbije i Vaše zemlje, odnosno ukoliko
između dve zemlje postoji bilateralni sporazum kojim reguliše ovo pitanje. Npr.
Reciprocitet, između ostalog, postoji između Srbije i Rusije, što praktično znači da
državljani Rusije imaju pravo da kupe nekretninu u Srbiji i obrnuto.

Nakon što ste utvrdili da imate pravo na kupovinu nepokretnosti u Srbiji, potrebno je
da izvršite niz provera kod nadležnih organa, pre svega da biste potvrdili ko je vlasnik
nekretnine, da li eventualno postoji hipoteka nad nekpokretnošću i slično. U slučaju
kupovine nekretnine od investitora u fazi izgradnje neophodno je da proverite kojoj
poslovnoj grupaciji investitor pripada i kakvu reputaciju ima na tržištu. Na taj način
ćete minimizirati rizik od neispunjenja ugovora u ugovorenim rokovima.

Ugovor o kupoprodaji se overava kod javnog beležnika, a upisom u katastar
nepokretnosti zvanično postajete vlasnik nepokretnosti. Međutim, za dobijanje
boravišne dozvole nije neophodno čekati završetak ove procedure.
– Iako se kupovina nekretnine odvija u nekoliko koraka za dobijanje boravišne
dozvole dovoljno je priložiti kupoprodajni ugovor, što znatno ubrzava proces
podnošenja zahteva – pojašnjavaju iz ”Welcome to Serbia”.

Jednokratni porez od 2,5% kupoprodajne cene se plaća prilikom kupovine, a dodatno
ste u obavezi da plaćate godišnji porez na imovinu, čiji iznos zavisi od lokacije, vrste
nekretnine, godine izgradnje itd. Pravo sticanja vlasništva nad nekretninama iamju
kako fizička, tako i strana pravna lica uz uslov da imaju osnovanu kompaniju u Srbiji
ili na neki drugi način obavljaju delatnost u Srbiji.

– Brojni klijenti kojima smo rešili pitanje boravka su se odlučili za opciju kupovine
nekretnine. Dugoročno gledano, kupovina nekretnine je uvek isplativa opcija. Osim
što će stranci uštedeti na zakupnini tokom života u Srbiji, u slučaju da napuste zemlju
imaće stalni pasivni prihod od iznajmljivanja. U prolog ovome govori i statistika
brzine iznajmljivanja stanova u Beogradu. Naravno, tražnja za stanovima u Beogradu
je konstantno velika, pa je prodaja uvek lako izvodljiva opcija.

Tradicionalno, stranci biraju centralne gradske opštine, čija popularnost ne opada,
čak i kada cene rastu. Oni uglavnom žele da budu u srcu Beograda, ali sve češće
biraju mirnije delove grada, koji su dovoljno blizu centru, a dovoljno daleko da se
izbegne gradska gužva. Ključni kriterijumi su im da u blizini postoji dovoljan broj
restorana, supermarketa, sportskih objekata, međunarodnih škola, kao i vrtić,
parking, park…

– Veliki broj ruskih državljana se odlučio za život u Srbiji. Oni ističu da im je ovde vrlo
prijatno i da je domaće stanovništvo vrlo ljubazno prema strancima. Jezik je sličan,
pa im sporazumevanje ne predstavlja veliki problem. Takođe, postojanje vrtića i
škola u kojima se govori ruski jezik značajno olakšava život čitavih porodica. Često se
od mnogih stranaca može čuti da bi mogli još dugo da žive u Srbiji.

Pored rešavanja imigracionih pitanja, koje obuhvata dobijanje boravišne dozvole
kroz investicije, otvaranje firme i kupovinu nekretnine, udruženje ”Welcome to
Serbia” nudi mogućnost otvaranja bankovnog računa za fizička i za pravna lica.

– Naši stručnjaci sa dugogodišnjim iskustvom su tu da Vas posavetuju oko poreskog,
pravnog i računovodstvenog sistema, tako da kompletnu uslugu možete da završite
na jednom mestu. Ovo je strancima posebno važno zbog ograničene mogućnosti
sporazumevanja u slučaju da moraju da idu od šaltera do šaltera raznih institucija.

Takođe, tu je i stručna pomoć pri osnivanju fondacije ili zadužbine, prilikom ulaganja
u kriptovalute, a veliki deo raznovrsnih usluga pokriva i biznis konsijerž servis, čija je
potreba prepoznata tokom dugogodišnjeg poslovanja i shodno tome razvijena.

Novi Dorcol showroomProdaja stanova druge faze

Tel: +381 11 407 77 77
Mob: +381 64 6590118

Radno vreme: Pon-Pet 08-18h, Sub 09-15h

You are using an outdated browser which can not show modern web content.

We suggest you download Chrome or Firefox.